L'achat d'une maison est souvent l'investissement d'une vie. Malheureusement, le rêve peut virer au cauchemar si des défauts majeurs sont découverts après la signature. Voici ce que vous devez savoir sur les vices cachés au Québec.
Qu'est-ce qu'un vice caché ?
Selon le Code civil du Québec, pour être considéré comme un vice caché, le défaut doit respecter quatre critères :
- Être caché : Il ne doit pas être apparent lors d'une visite prudente et diligente.
- Être grave : Il doit rendre l'immeuble impropre à l'usage ou diminuer sa valeur de façon significative.
- Être inconnu : L'acheteur ne devait pas en avoir connaissance au moment de la vente.
- Être antérieur : Le vice devait exister au moment de la vente.
Le Top 3 des vices cachés au Québec
1. Les Infiltrations d'Eau
C'est le classique numéro un. Que ce soit par une toiture vieillissante, des fenêtres mal scellées ou des fissures de fondation, l'eau trouve toujours un chemin. Les dégâts peuvent être invisibles pendant des années, pourrissant la structure de l'intérieur.
2. Les Moisissures et la Pourriture
Souvent la conséquence du point précédent. La moisissure derrière les murs ou sous les planchers est un risque sérieux pour la santé et peut nécessiter des décontaminations coûteuses.
3. Les Problèmes de Fondation
Pyrite, fissures actives, affaissement... Les problèmes de fondation sont parmi les plus chers à réparer. Une inspection visuelle attentive peut souvent révéler des indices subtils que seul un expert saura interpréter.
Conseil d'Expert
Ne renoncez jamais à votre droit d'inspection. Une inspection préachat réalisée par un professionnel certifié est votre meilleure assurance contre les mauvaises surprises.
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